Loueur en Meublé Non Professionnel, un statut d’optimisation fiscale
Le statut LMNP est un dispositif intéressant de défiscalisation et aussi un investissement rentable pour compléter, à terme, sa retraite. Devenir propriétaire d’un bien meublé permet de percevoir des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA.
La Location Meublée Non Professionnelle
Le dispositif LMNP consiste à acquérir un actif immobilier, puis le meubler et l’équiper afin de le mettre en location, et générer ainsi des revenus réguliers, dont la fiscalité est avantageuse, il y a peu d’impôts sur les loyers. C’est aussi une façon de se constituer un patrimoine immobilier à long terme pour transmettre ou revendre.
Les recettes annuelles de la Location Meublée Non Professionnelle pour le propriétaire ne doivent pas excéder 23 000€ par an ou 50% de l’ensemble des revenus. Si vous achetez un bien neuf, la TVA est récupérable.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel est accessible à tous les contribuables français qui n’exercent pas d’activité de loueur en meublé professionnel (LMP)
Les avantages du dispositif LMNP
- Les prix d’acquisition en LMNP sont accessibles car il s’agit souvent de petites surfaces de type studio ou T1 bis.
- Les charges liées à la gestion et aux intérêts de l’emprunt peuvent être déduites.
- Si vous investissez dans une résidence neuve de services, résidence étudiante, médicalisée, d’affaires ou de tourisme, la TVA à 20 % est déduite de votre investissement.
- L’investissement en meubles et équipements (TV, literie, cuisine…) est amortissable à court terme, 5 ans pour une TV, 8 ans pour la literie…
- A la revente, l’acquéreur peut réaliser une plus-value et amortir encore son achat après calcul de dévalorisation selon l’usure et l’usage.
L’investissement locatif avec IPCS Promotion
Si les taux d’emprunt immobilier atteignaient en 2021 un niveau plancher, la tendance est à la hausse depuis 2022 afin de limiter l’inflation. Mais dans le cadre d’un projet d’investissement locatif où les loyers couvrent partiellement ou intégralement le remboursement du prêt, les négociations avec les banques sont plus simples.
L’investissement immobilier locatif reste un placement avantageux, rentable et sécurisé, pour se constituer un patrimoine, compléter ses revenus ou assurer sa succession… La pierre est toujours une valeur refuge.
IPCS Promotion propose à la vente des programmes, maisons, villas ou appartements, implantés sur des sites prisés des Côtes d’Armor, près du littoral notamment, Paimpol, Pordic, Plérin…